第1章：ペット可物件における原状回復の基本ルール
〜「ペット可＝無条件で汚していい」ではない〜
こんにちは、家サポ広報担当です。
ペット可の賃貸物件に住むと、「退去時の原状回復費用はどこまで自己負担になるのか？」という疑問を持つ方が多くいらっしゃいます。
結論から言えば、ペット可物件でも通常の使用を超える損耗や汚損は入居者の負担となります。
これは「ペットを飼っていい＝汚していい」ではないという明確なルールがあるからです。
✅ 国交省のガイドラインが基本基準
国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、
「経年劣化や通常使用による損耗は貸主負担」「入居者の故意・過失による損耗は借主負担」と明記されています。
つまり、ペットの爪による壁の傷や臭い、床の染みなどは「通常使用の範囲外」と見なされるため、
原則として借主負担（入居者側の修繕費用） となります。
✅ ペット可物件でも「免責」ではない理由
多くの方が誤解しがちなのが、「ペット可なら修繕費もオーナー負担になるのでは？」という考えです。
しかし、ペット可というのは**「飼育を認めているだけ」であって、損傷の責任までは免除していません。**
物件の契約書にはたいてい、「ペットによる損害は借主が修繕費を負担する」と明記されています。
この条項がある限り、たとえ許可を得て飼っていても、損耗の修繕義務は借主側に発生します。
✅ 原状回復の範囲とは？
退去時の原状回復とは、「入居時の状態に戻すこと」ではなく、
「経年劣化を除いた、借主が原因の損耗を修復すること」 を指します。
| 状況 | 費用負担 |
|---|---|
| 経年劣化（自然な日焼け・使用摩耗） | 貸主負担 |
| ペットの尿染み・ひっかき傷・臭い | 借主負担 |
| 故意・過失による汚損 | 借主負担 |
✅ 広報担当のまとめコメント
ペット可物件であっても、「飼っていい＝汚していい」ではない という点を理解しておくことが大切です。
国交省ガイドラインや契約書の記載を確認し、どの範囲が自己負担になるのかを明確にしておきましょう。
次章では、ペットによる損耗がなぜ火災保険で補償されにくいのか、その理由と補償の限界について解説します。
第2章：ペットによる損耗が自己負担となる理由と火災保険の限界
〜「偶発的事故」ではなく「飼い主の管理責任」として扱われる〜
こんにちは、家サポ広報担当です。
「ペットが壁を引っかいてボロボロにしてしまった」「床に尿のシミが残った」
――そんなとき、火災保険で補償されると思っていませんか？
実は、ほとんどのケースで火災保険は適用されません。
その理由を、損害の性質と保険の仕組みから見ていきましょう。
✅ 火災保険が補償するのは「偶発的な事故」
火災保険は、「予期せぬ突発的な事故による損害」を補償する保険です。
たとえば、
- 水漏れによる床の損傷
- 落雷・風災・破損事故
などがこれに該当します。
しかし、ペットの行動による損耗や汚損は、長期的・継続的に発生するものが多く、
「偶発的な事故」とは見なされません。
そのため、火災保険では補償の対象外となるのです。
✅ ペット損耗は「管理不足」とみなされる
ペットが壁や床を傷つけたり、尿で染みを作ったりする行為は、
保険上では「飼い主の管理責任」に分類されます。
つまり、「防ごうと思えば防げた損害」と見なされるため、
保険金の支払い対象にはならないというわけです。
たとえば、
- 爪を切らなかったことで壁紙が破れた
- トイレトレーニングを怠り、床に尿シミができた
- 放置した臭いが染みついた
といったケースはいずれも自己責任となります。
✅ 特約をつければ一部補償されることも
一部の火災保険や賃貸保険では、「破損・汚損特約」や「借家人賠償責任補償」が付帯している場合があります。
ただし、この特約が使えるのは、
- 一時的に発生した事故（例：ペットが壁にぶつかって穴を開けた）
など、明確な「事故」と認められるケースのみです。
長期間にわたる損耗や臭いの浸透などは補償されません。
✅ 広報担当のまとめコメント
火災保険は万能ではなく、ペットによる損耗の多くは対象外です。
「ペット可物件だから安心」「保険でカバーできるはず」と思い込むと、
退去時に高額な請求を受けるリスクがあります。
次章では、実際にペットが原因で高額な修繕費を請求された具体的な事例を紹介し、
どのようなケースで費用が発生しやすいのかを見ていきます。
第3章：ペットが原因で高額請求になりやすい3つのケース
〜「想定外の修繕費」が発生しやすい典型例〜
こんにちは、家サポ広報担当です。
ペット可物件でトラブルが起こりやすいのが、退去時の「原状回復費用」。
多くの入居者が「思ったより高額だった」と驚くケースが少なくありません。
ここでは、特に高額請求につながりやすい3つのケースを紹介します。
✅ ケース1：壁紙のひっかき傷・汚れ・臭い
猫や犬を飼っていると、爪とぎやマーキング行為によって壁がボロボロになることがあります。
特にクロス部分の傷や汚れは目立ちやすく、壁一面の張り替えが必要になることも。
- 壁紙張り替え費用の目安：1㎡あたり約1,000〜1,500円
- 部屋全体の張り替えになると：3万〜8万円前後
また、ペットの体臭や尿臭が壁紙や下地に染みつくと、脱臭作業や下地処理が追加で必要となり、
費用がさらに上がります。
✅ ケース2：フローリングの傷や尿シミ
フローリングはペットの爪やおもちゃ遊びで傷がつきやすく、尿による腐食や膨張も起こります。
一部補修では済まず、張り替えや再塗装が必要になるケースがほとんどです。
- 張り替え費用：1㎡あたり約5,000〜8,000円
- 6畳間全体の交換：5万〜10万円超
ペット可物件でも、床の劣化や臭いがひどい場合は**「通常使用の範囲を超える損耗」**として、
借主の全額負担となることがあります。
✅ ケース3：臭いが染みついた場合の消臭・脱臭作業
もっとも費用がかかるケースが「臭いの除去」です。
動物臭や尿臭は、壁や床下だけでなく、天井・エアコン・配管にまで広がることがあります。
- 脱臭・オゾン処理費用：3万円〜15万円程度
- 原状回復が困難な場合は「全面リフォーム」になることも
特に長年住んでいた場合、臭いの染み込みが深く、
退去後に再賃貸が難しくなるため、オーナー側が全面改装を求めるケースも見られます。
✅ 広報担当のまとめコメント
壁・床・臭い——これら3つは、ペット可物件における「三大トラブルポイント」です。
特に臭いの除去は金額が読めず、10万円を超える請求も珍しくありません。
日常的なケアや防臭マットの使用など、事前の対策が費用抑制につながります。
次章では、実際にかかる原状回復費用の相場や、見積もり時に注意すべきポイントを詳しく解説します。
第4章：原状回復費用の相場と見積もりでの注意点
〜「思ったより高い」を防ぐために知っておきたい実務ポイント〜
こんにちは、家サポ広報担当です。
ペット可物件の退去時に最も多いトラブルが、「原状回復費用の金額に関する誤解」です。
「これって高すぎない？」「なぜ全部負担なの？」と感じる入居者は少なくありません。
ここでは、実際の費用相場と、見積もりを取る際の注意点を整理して解説します。
✅ 原状回復費用の相場目安
原状回復費用は、損耗の範囲・物件の広さ・素材の種類によって変動します。
| 損耗箇所 | 費用相場（目安） | 負担区分 |
|---|---|---|
| 壁紙の張り替え（1面） | 1万〜3万円 | 借主負担 |
| フローリング張り替え（6畳） | 5万〜10万円 | 借主負担 |
| 臭い除去・脱臭処理 | 3万〜15万円 | 借主負担 |
| 全面クリーニング | 2万〜5万円 | 貸主負担（共通部分） |
👉 特にペットによる汚損は「通常使用の範囲外」と判断されやすく、借主負担割合が高くなります。
✅ 見積もりの確認ポイント
- 見積もり内訳が明示されているか
「一式」と書かれた見積書は注意。
作業ごとの金額（張り替え・脱臭・清掃）が明示されているか確認しましょう。 - 相見積もりを取ること
複数業者に見積もりを依頼すると、相場感がつかめます。
2〜3社を比較することで、不当な請求を避けられます。 - 入居時の写真・記録を提示する
「経年劣化」か「入居者の責任」かを判断するには証拠が重要です。
入居時に撮影した写真を保管しておくと、費用負担の交渉時に有効です。
✅ トラブルを防ぐための心構え
- 「敷金＝修繕費全額カバー」ではない
- ペット可でも「特約条項」が優先される
- 不明点は退去前に確認し、交渉の余地を残す
退去立ち会い時に感情的なやり取りを避けるためにも、
冷静に、書面ベースでやり取りすることが大切です。
🎯 広報担当のまとめコメント
原状回復費用は、想像以上に高額になるケースが多いものの、
内訳を理解し、相見積もりを取ることでトラブルを防ぐことができます。
家サポでは、こうした退去時の費用トラブルを防ぐため、
見積もりのチェックや業者比較を無料でサポートしています。
次章では、退去時のトラブルを避けるために、
入居時・日常生活・退去直前でできる予防対策を紹介します。
第5章：退去時トラブルを防ぐための入居・日常・退去の対策
〜「ペットと快適に暮らし、円満退去する」ために〜
こんにちは、家サポ広報担当です。
ペット可物件で安心して暮らすためには、「退去時の費用を抑える行動」を入居時から意識することが大切です。
ここでは、トラブルを未然に防ぐための実践的な対策を「入居・日常・退去」の3つのフェーズに分けて紹介します。
✅ 入居時の対策：契約内容と記録の確認を
- 契約書・特約条項の確認
「ペットによる損耗は借主負担」と明記されていないかチェック。
不明点は、サイン前に不動産会社へ確認しておくのが鉄則です。 - 入居時の状態を写真で記録
壁紙・床・ドアなど、損耗が起きやすい箇所を撮影し、日付入りで保存。
退去時に「入居前からあった傷」と証明する有力な資料になります。
✅ 日常生活での対策：予防とケアを習慣に
- 爪切りとしつけ
猫や犬の爪をこまめに切る、爪とぎグッズを用意することで壁の損傷を防げます。 - ペットマットやカーペットを活用
床の傷・尿シミ・抜け毛対策に効果的。フローリング保護にもつながります。 - 定期的な清掃と消臭
ペット臭は早期除去が肝心。臭いが染みつく前に消臭スプレーや脱臭機を使用しましょう。
👉 こうした日々の小さな積み重ねが、退去時の費用削減につながります。
✅ 退去時の対策：冷静な立ち会いと記録
- 立ち会い時は第三者視点で確認
感情的にならず、冷静に修繕箇所を確認。必要に応じて写真を撮っておきましょう。 - 見積もり書は必ず保管
提示された金額の内訳を確認し、不明な項目はその場で質問。
「一式」とだけ書かれている場合は、詳細を求めることが大切です。 - 火災保険・特約補償の確認
万が一の破損が「偶発的事故」に該当する場合、保険が使えることもあります。
加入中の保険内容を確認しておくと安心です。
🎯 広報担当のまとめコメント
退去時トラブルを防ぐカギは、「入居時の確認」「日常の予防」「退去時の冷静な対応」の3ステップです。
ペットと快適に暮らしながら、最後までトラブルなく終えられるよう、記録・清掃・確認を習慣にしましょう。
家サポでは、ペット可物件の退去や修繕費用に関する相談も無料で受付中です。
「原状回復費用を抑えたい」「業者の見積もりが妥当か知りたい」など、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。
次章では、この記事全体をまとめ、費用・保険・対策のポイントを再確認します。
まとめ：ペット可物件でも原状回復費用は「自己責任」が基本
〜保険に頼らず、日常の工夫でトラブルを防ぐ〜
ペット可物件に住むと、「ペットを飼っていい」と思う一方で、「修繕費も負担してもらえる」と誤解してしまう方が少なくありません。
しかし、実際にはペット可＝修繕費免除ではなく、通常使用の範囲を超える損耗は借主負担が原則です。
本記事を通じてお伝えしたいのは、トラブルを避けるためには「理解」と「準備」が欠かせないということです。
✅ 本記事のポイントおさらい
- 第1章：ペット可物件でも、爪跡・尿シミ・臭いは借主負担。国交省ガイドラインが基本。
- 第2章：火災保険は偶発的事故のみ補償。ペットの行動は“管理不足”とされ適用外が多い。
- 第3章：高額請求が多いのは「壁」「床」「臭い」。特に脱臭処理は10万円以上になることも。
- 第4章：費用相場は3万〜15万円。見積もりの内訳確認・相見積もり・記録の提示が重要。
- 第5章：入居時からの写真記録、日常のしつけ・清掃、退去時の冷静な立ち会いがトラブル防止策。
✅ 広報担当からのアドバイス
ペットとの暮らしは、家族との生活そのもの。
だからこそ、**「愛情」と「管理責任」**の両方が求められます。
・契約内容を確認し、修繕リスクを理解する
・しつけや清掃を怠らず、日常的に予防する
・退去時は感情的にならず、書面で交渉する
これらを実践すれば、高額な原状回復費用を回避できるだけでなく、
オーナーとの信頼関係を保ちながら円満に退去することができます。
✅ 家サポのサポートで安心を
家サポでは、ペット可物件の退去費用や保険適用に関する相談を無料で受付中です。
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「高額請求が不安」「どこまで自分が負担するのか分からない」という方は、ぜひ一度ご相談ください。
