第1章：ペット不可物件とは？猫を飼うとどうなるのか
〜知らなかったでは済まされない「契約違反」の現実〜
こんにちは、家サポ広報担当です。
最近、「猫を一時的に預かっただけ」「泣き声も出さないから大丈夫」と思って、
ペット不可物件で飼育を始めてしまうケースが増えています。
しかし、ペット不可物件で動物を飼うことは、れっきとした契約違反行為です。
ここでは、その法的リスクと費用面の実態を整理します。
✅ ペット不可物件の「不可」とはどこまでの禁止か
賃貸契約書の「ペット飼育禁止条項」には、
多くの場合、以下のような文言が明記されています。
「本物件内では、犬・猫・小動物などの飼育を一切禁止とする」
この条項に違反した場合、契約解除や退去命令を受ける可能性があります。
一時的な飼育や預かりであっても「飼育行為」とみなされ、
故意・過失の有無に関わらず、違約金や原状回復費用の請求対象となります。
✅ 原状回復義務と法的リスク
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、
「通常の使用による損耗・経年劣化は貸主負担」とされていますが、
ペットによる損傷や臭いは通常使用の範囲外です。
したがって、
- 爪とぎによる壁紙の破損
- 尿臭・糞臭の残留
- フローリングの変色や傷
といった損耗は、借主が全額負担しなければなりません。
さらに悪質な場合、貸主から「契約違反による損害賠償請求」を受け、
敷金を超える修繕費が発生することもあります。
✅ 実際の退去時トラブル事例
ある事例では、猫を2匹飼っていた入居者が退去時に、
「壁紙全面張り替え＋脱臭作業＋フローリング交換」で総額32万円の請求を受けました。
また、臭いが隣室にまで拡散していたため、
管理会社が「迷惑損害」として追加費用を求めたケースもあります。
このように、小さな飼育でも損害額は大きく膨らむのが現実です。
✅ 広報担当のまとめコメント
ペット不可物件で猫を飼うことは、
「バレなければ大丈夫」ではなく、法的・金銭的リスクを伴う重大な契約違反です。
特に猫は爪とぎやマーキング習性が強く、建物への損傷が大きくなりやすいため、
退去時に数十万円単位の原状回復費用が発生することも珍しくありません。
次章では、猫が残す代表的な損傷箇所と、
実際にどのくらいの修繕費がかかるのかを具体的に解説します。
第2章：猫が残す主な損傷と修繕費の実態
〜小さな爪跡が数十万円の請求につながることも〜
こんにちは、家サポ広報担当です。
猫は非常に愛らしい存在ですが、同時に「室内破損リスクが最も高い動物」とも言われています。
特にペット不可物件で飼ってしまった場合、通常使用の範囲外損耗として、
ほぼすべての修繕費が入居者負担となるのが現実です。
✅ 壁紙への爪とぎ・マーキング跡
猫が最も頻繁に行うのが「爪とぎ」です。
壁紙や柱、家具の角に爪を立てて削るため、クロスが破れたり下地が露出したりします。
この場合、部分補修では済まず、壁一面の張り替えが必要となるケースが大半です。
| 修繕内容 | 費用相場（1面あたり） | 備考 |
|---|---|---|
| 壁紙張り替え | 約2万〜4万円 | 下地の修復が必要な場合は＋1〜2万円 |
| 柱・木枠補修 | 約5,000〜1万円 | 角の破損は塗装再施工が必要 |
特に爪とぎ跡が部屋全体に及ぶ場合、クロス全面張り替えで10万円前後になることもあります。
✅ フローリングの傷・尿シミ
猫が粗相を繰り返した場合、フローリングに尿が染み込み、
下地材まで腐食・変色することがあります。
また、爪による細かい引っかき傷や滑り跡も多数残りやすいのが特徴です。
| 修繕内容 | 費用相場（6畳） | 備考 |
|---|---|---|
| 表面再塗装 | 約3万〜5万円 | 軽度の傷なら対応可 |
| 張り替え（部分） | 約6万〜9万円 | 尿シミ・変色がある場合 |
| 下地補修含む全面張り替え | 約10万〜15万円 | 臭気除去費を含む場合も |
尿臭は時間とともに木材内部に浸透するため、
消臭剤や研磨では完全に除去できません。
✅ 臭い・毛・アレルゲンの除去
猫特有の体臭やマーキング臭、毛・フケなどは、
エアコン内部・換気口・畳などに付着して残ります。
退去時には「脱臭・除菌クリーニング」が必須となることが多いです。
| 清掃内容 | 費用相場 |
|---|---|
| オゾン脱臭 | 約2万〜5万円 |
| エアコンクリーニング | 約1.5万〜2万円／台 |
| 畳・カーペット交換 | 約2万〜4万円／部屋 |
ペット臭は「生活臭」と異なり、生物由来の分解臭のため、
通常のハウスクリーニングでは除去できません。
✅ 広報担当のまとめコメント
猫による損傷は一見小さくても、修繕範囲が広がりやすいのが特徴です。
壁・床・臭いの複合的損傷が起こると、
修繕費が10万円を超えるのはもちろん、20〜30万円台に達する例も多数あります。
次章では、実際にあった高額請求の事例を紹介し、
どんなケースで費用が膨らむのか、そしてそれを防ぐためのポイントを解説します。
第3章：実際にあった高額請求ケースと防止策
〜「バレなければ大丈夫」は最も危険な思い込み〜
こんにちは、家サポ広報担当です。
ペット不可物件で猫を飼ってしまった場合、退去時に高額な修繕費を請求されるケースは少なくありません。
多くの方は「掃除すれば臭いも取れる」「消臭スプレーで隠せる」と考えますが、
実際には壁・床・天井まで臭いが染み込み、素人の清掃では限界があるのです。
✅ 実例①：壁紙と床の全面張り替えで約25万円
ワンルームマンションで2年間、猫を1匹飼っていたAさん。
壁の下部には爪とぎ跡、床には尿シミ、エアコン内部には毛が詰まっていました。
結果、管理会社は「全体の原状回復が必要」と判断し、
壁紙全張り替え＋床材交換＋オゾン脱臭処理で合計25万円の請求。
Aさんは「敷金で足りると思っていた」と話しますが、
実際には敷金6万円を差し引いても追加19万円を負担する結果となりました。
✅ 実例②：柱の破損と臭気残留で35万円超
木造アパートで猫を2匹飼っていたBさんは、
爪とぎで柱がえぐれ、木屑が床に散乱する状態でした。
さらに猫のマーキング臭が強く、消臭剤でも改善せず、
特殊清掃＋脱臭＋柱補修で合計約35万円の修繕費を請求されました。
修繕報告書には「臭気残留のため再賃貸不可」と記されており、
オーナーの損失補填分まで請求されたケースです。
✅ 実例③：臭いが隣室に漏れ、損害賠償請求に発展
集合住宅で猫を隠して飼っていたCさん。
換気ダクトを通して隣室に臭いが流れ、
「生活に支障がある」として隣人が管理会社へ苦情。
結果、壁裏脱臭＋換気ダクト清掃＋損害賠償2万円が発生しました。
猫自体は静かで鳴き声も少なかったため「バレない」と思っていたそうですが、
臭いの拡散は防ぎようがなかったとのことです。
✅ 防止策：早期相談と現地確認がカギ
このような高額請求を避けるには、
「バレる前に対策」ではなく、早期に管理会社へ相談することが最善です。
また、臭いや傷の範囲を自分で判断せず、
専門業者に現地確認を依頼することで、被害を最小限に抑えることができます。
家サポでは、退去前の無料現地点検・見積もりサポートを実施しており、
「修繕範囲の妥当性」や「減価償却を考慮した費用調整」など、
オーナー側との交渉もサポートしています。
🎯 広報担当のまとめコメント
猫による損傷は、外見上の傷だけでなく、臭い・細菌・下地汚染まで広がるケースが多く、
修繕費が20万円を超えるのは決して珍しくありません。
「見えない損傷」を放置しないこと、早めの専門相談が最も賢い対応です。
次章では、退去前にできるセルフチェックと、
費用を最小限に抑えるための実践的な対策方法を紹介します。
第4章：退去前にできるセルフチェックと実践対策
〜「やっておけばよかった」を防ぐための準備リスト〜
こんにちは、家サポ広報担当です。
猫を飼っていた部屋を退去する際、「清掃もしたし大丈夫」と思っていても、
実際の立ち会いで臭いや傷が残っていると追加費用が発生することがあります。
しかし、退去前に正しいセルフチェックを行えば、
修繕費を最小限に抑えることができます。
✅ チェック①：壁・巾木・柱の状態を確認
猫が爪を立てる場所は、壁の角や柱、巾木の上など。
見落としやすい箇所もあるため、次のようにチェックしてみましょう。
- 壁紙がめくれていないか
- 柱や巾木に爪跡や凹みがないか
- 壁際に毛や臭いが残っていないか
傷が軽度であれば、補修用壁紙シートや木目補修ペンで一時的に目立たなくできます。
ただし、広範囲に破損している場合は、自力修繕せず専門業者に相談しましょう。
✅ チェック②：床・畳・カーペットの汚れと臭い
尿シミや臭いは、見た目以上に床下へ浸透しています。
特にフローリングの場合、表面を拭くだけでは改善しません。
【対策ポイント】
- 中性洗剤＋重曹で表面を軽く拭き取り
- 消臭スプレーよりも「分解型消臭剤」を使用
- 臭いが残る場合は、マット下まで確認
畳やカーペットの場合、アンモニア臭が取れないと交換扱いになることが多く、
早めの対処が重要です。
✅ チェック③：エアコン・換気口・カーテン周辺
ペットの毛や臭いは、空気の通り道に溜まりやすい特徴があります。
退去時チェックではエアコンの内部やフィルターの汚れも確認されるため、
可能であれば内部クリーニングを行っておきましょう。
また、カーテンや布製家具にも臭いが染みついていることが多く、
洗濯または廃棄しておくと印象が良くなります。
✅ チェック④：自力では限界と感じたら早めにプロ相談
壁・床・臭いが広範囲に及んでいる場合、
自分で何とかしようとするよりも、専門業者に無料見積もりを依頼する方が結果的に安く済むケースが多いです。
家サポ提携の「ブルークリーン」では、
- 臭気測定による被害範囲の見える化
- 尿臭・体臭に強い分解脱臭技術
- 壁紙や床材の再生施工によるコスト削減
といった方法で、費用を最小限に抑えた原状回復を行っています。
🎯 広報担当のまとめコメント
退去前のセルフチェックで最も大切なのは、**「見た目」より「臭いと素材の浸透」**です。
猫の臭いは時間とともに建材の奥まで染み込むため、
「掃除したのに臭う」という状態になりがちです。
早めの確認と、必要に応じたプロへの相談が、
高額請求を防ぐ最も確実な方法です。
次章では、専門業者に依頼するメリットと、
家サポ提携の「ブルークリーン」がどのように安心と信頼を提供しているのかを解説します。
第5章：プロに依頼するメリットとブルークリーンの対応力
〜「自分で直す」より「専門家に任せる」方が安く済む理由〜
こんにちは、家サポ広報担当です。
退去前の原状回復を考える際、多くの方が「できるだけ自分で直そう」と試みます。
しかし、猫による損傷や臭いは見た目以上に深刻で、自己対応では限界があるのが実情です。
この章では、専門業者に依頼する4つの大きなメリットと、
家サポ提携の「ブルークリーン」の強みを紹介します。
✅ メリット①：臭いの根本原因を科学的に除去できる
猫の尿や体臭は、アンモニア・タンパク質・脂肪酸など複数の成分が混ざり、
建材内部に浸透していきます。
市販の消臭剤は臭いを「一時的に覆う」だけで、
分子レベルで臭気を分解することは不可能です。
ブルークリーンでは、医療機関でも使用されるオゾン脱臭・分解酵素処理を組み合わせ、
臭いの根源を化学的に分解・中和します。
この技術により、「再入居時に臭いが戻る」といった再発トラブルを防ぎます。
✅ メリット②：壁・床・建具の再生施工で費用を削減
通常、管理会社やリフォーム業者は「全面張り替え」で対応しますが、
ブルークリーンでは部分補修・再生施工技術を導入。
- 壁紙：部分張替え＋同柄補修で違和感を最小化
- フローリング：研磨＋塗装再仕上げで新品同様に再生
- 建具：爪跡の部分パテ補修で張り替え不要
これにより、最大で50％以上の費用削減を実現した事例もあります。
✅ メリット③：透明な見積もりと適正価格
ブルークリーンの見積もりは、作業内容・材料・範囲をすべて明記した明朗会計。
「一式料金」「追加請求なし」を徹底し、作業後には写真付き報告書を提出します。
また、作業前に必ず「再見積もり・キャンセル無料」の制度を採用しているため、
初めての方でも安心して依頼できます。
✅ メリット④：秘密厳守・柔軟なスケジュール対応
「ペットを飼っていたことを知られたくない」という方も多いでしょう。
ブルークリーンは、完全秘密厳守での作業に対応しています。
また、夜間・早朝・即日対応も可能で、立ち会い不要の施工プランも用意されています。
退去前の限られた時間でも、迅速・確実な対応が可能です。
✅ 家サポ × ブルークリーンの総合サポート
家サポでは、退去費用の見積もりチェックや管理会社との交渉も含め、
ブルークリーンと連携して入居者を全面的にサポートします。
| サービス項目 | 内容 |
|---|---|
| 無料現地見積もり | 匂いや損傷の範囲を測定・写真報告 |
| 修繕費交渉サポート | 貸主・管理会社との費用調整支援 |
| 臭気測定＋報告書発行 | 証拠資料として提示可能 |
| 再施工保証 | 臭い戻りや汚れ残りにも対応 |
これにより、「退去時に予想外の高額請求がきた」というトラブルを防ぎ、
費用・時間・精神的負担を最小限に抑えることができます。
🎯 広報担当のまとめコメント
猫を飼っていた事実があっても、誠実に対応すれば「高額請求は回避可能」です。
そのためには、適切な証拠・技術・専門サポートが欠かせません。
ブルークリーンの特殊清掃・脱臭技術は、単なる清掃を超えた「再生施工」です。
家サポと連携すれば、見積もりから交渉、清掃までワンストップで対応できます。
次章（まとめ）では、今回の記事全体を振り返り、
「ペット不可物件での猫飼育問題」を解決に導くためのポイントを総整理します。
まとめ：ペット不可物件で猫を飼った後は「誠実な対応」が最善の防御策
〜正しい判断と専門サポートでトラブルを回避〜
猫を飼うことで得られる癒しや安らぎは、何にも代えがたいものです。
しかし、ペット不可物件での飼育は契約違反にあたり、
退去時に数十万円規模の原状回復費用を請求されるリスクを伴います。
今回の記事で解説したように、猫による壁や床の損傷、尿臭、毛・アレルゲンの残留は、
「見えない汚損」として賃貸契約上のトラブルの原因となります。
さらに、臭いが隣室や共用部に広がれば、近隣からの苦情や損害賠償にも発展しかねません。
✅ 今回の記事のポイントおさらい
- 第1章：ペット不可物件で猫を飼うことは明確な契約違反。退去時に高額請求の可能性。
- 第2章：猫による爪とぎ・尿シミ・臭いは原状回復対象。修繕費は10〜30万円が一般的。
- 第3章：放置や隠蔽は逆効果。早期相談・現地調査で被害を最小限にできる。
- 第4章：退去前のセルフチェックで壁・床・臭いを確認し、専門相談で負担を軽減。
- 第5章：ブルークリーンの再生施工と家サポの交渉支援で、費用・時間・不安を解消。
✅ 誠実な対応が「印象」と「費用」を変える
猫を飼ってしまった事実があっても、
「隠す」よりも「正直に相談する」方が、結果的に費用を抑えられるケースが多いです。
管理会社やオーナーに早期報告を行い、専門業者の見積もりを提示することで、
修繕範囲の合理性や減価償却の適用を求めることができます。
家サポとブルークリーンの連携では、
見積もりチェックから現地調査、交渉アドバイスまで一貫してサポート可能です。
「どこまでが自分の負担か」「修繕費は妥当か」と悩む前に、まずはご相談ください。
✅ 家サポ × ブルークリーンが提供する安心サポート
- 🔹 無料現地見積もり＆臭気測定
- 🔹 修繕費の妥当性チェック・交渉アドバイス
- 🔹 壁・床の再生施工とオゾン脱臭による根本除去
- 🔹 秘密厳守・立ち会い不要・即日対応
誠実な対応と確かな技術で、あなたの不安を最小限に抑えます。
🎯 広報担当からのラストメッセージ
猫と暮らした日々はかけがえのない思い出です。
その思い出を「後悔」に変えないために――
正しい知識と早めの行動、そして専門サポートがあなたを守ります。
ペット不可物件で猫を飼ってしまった方も、
どうか一人で悩まず、家サポとブルークリーンにご相談ください。
私たちは、あなたと住まいの「再出発」を支えるパートナーです。
